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政协常委王健林:房地产行业九成开发商恐被淘汰

2009年03月08日10:10【字号 【留言】论坛【打印】【关闭】
  信 心

  全球经济爆危机, 形势严峻百年遇。

  企业频频告破产, 百姓切切诉失意。

  面临困难莫悲观, 应对逆境要努力。

  坚信中国会更好, 风景这边独秀丽。

  ———3月5日听完总理报告后,王健林即兴赋诗一首,名为《信心》。他说,金融危机前,信心最可贵。

  2008年以来,由于银行信贷紧缩,购房者持续观望、销售变冷,开发商资金链趋紧,房地产面临产业寒冬。

  今年两会上,全国政协常委、大连万达集团董事长王健林3月4日就目前房地产业面临的问题接受了本报记者的专访。王健林表示,房地产行业还需经过两年的调整,九成以上的开发商将面临淘汰的命运。此外,他建议住房保障制度尽快完善,“这个制度对房地产行业很重要,不能再等了”。

  在采访中,王健林多次提到了“信心”,他说,金融危机当前,比一切政策、一切手段更重要的就是市场信心。王健林说自己是带着信心来参会的,不是用语言,而是用行动来带给大家信心。

  房价走势:看不到房价继续上涨的理由

  记者:目前楼市处于低谷期,尽管部分城市出现了成交活跃的苗头,但是大家似乎对于前景依然不太乐观,你怎么看?

  王健林:尽管经过了多轮调整,目前房价依然过高,未来两年将继续调整。目前出台的一系列政策有一定滞后性,因此今后两年内,看不到房价继续上涨的理由;两年后,楼市会进入新的上升通道,我有这个信心,并且已经着手部署投资,迎接新的发展周期。

  2009年以来,楼市交易量出现了连续回暖的迹象,如果3月份继续出现销售好转,那么。我可以下这个结论———房地产行业最困难的时期在3月份后就算过去了。

  记者:2006年,房价一飞冲天,几乎什么房子都能一抢而空。这种局面是否还会出现?

  王健林:从长远来看,类似2006年、2007年的销售状况将一去不复返,2008年、2009年的销售状况尽管不是很理想,但必将成为常态。

  从销售这个角度来看,目前市场上九成以上的开发商将被淘汰出局,房价将相对平稳;天价地不再被追捧,卖房需要促销。

  保增长:房产对税收贡献15%以上

  记者:有人说,要保增长,房地产行业的作用是不可替代的,对房地产行业的进一步投资能回避吗?

  王健林:和一般行业相比,房地产业带动就业的作用很明显。现在中国有大量的农民工需要解决就业问题,农民工进城都做了什么?在每个人的脑海里都会自然浮现出一个形象,那就是建筑工人。万达集团每万平米的施工面积需要500个建筑工人来完成,今年预计新增商业地产经营直接岗位5000个,能带动6万个间接就业岗位。

  在目前的税收中,扣除关税,房地产行业的税收贡献在15%以上。对于保增长、调结构、扩内需而言,房地产业确实不可替代。

  记者:加大房地产投资,还是减少房地产投资,似乎成了目前政策两难的选择。

  王健林:其实投资房地产舆论的压力是可以引导的,政府主要还是担心抬高房价,增加空置,带来更大的金融问题。目前的平衡点就在于增加保障性住房的投资。同样是房地产投资,同样能拉动内需。
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来源:《新京报》(责任编辑:王喆)
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